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详细介绍


珠江新城是广州天河CBD的主要组成部分。天河CBD是国务院 批准的三大国家级中央商务区之一,是华南地区最大的CBD,主要服务 于珠三角经济圈。
天河CBD是中国300米以上摩 天建筑最密集的地方,也是广州地区内世界500强最密集的区域,拥有跨国公司总部13家,境内500强企业20家,138个世界500强企业在CBD设立176家项目机构。
2014年,广州天河CBD产值即突破2000亿元,居全国第一位,比第二位的北京CBD高出近千亿;其中纳税 过亿元的楼宇有45座。 目前,广州天河CBD发展势头良好,发展能级 和区域影响力不断提升,正在逐渐向洲际级CBD演进。






《珠江新城规划检讨》经珠广州 市政府审议通过,历时两年 的规划调整终于划上句号。上世纪90年代初。广州市政 府提出建设珠江新城。1992年,市政府决 定以美国托马斯公司方案为基础,编制出控 制性详细规划,按照这个规划,珠江新城 将建成广州未来的“中央商务区(CBD)”,面积6.19平方公里,人口规模预测可达17万—18万,提供近35万—40万个就业岗位。1999年,广州市政府提出,对珠江新 城前期规划和建设管理情况进行全面检讨,回顾规划 对地块的指导作用和面临的问题,促使珠江 新城规划调整的契机成熟。 据市规划 局有关人士说,这次规划调整,使珠江新 城一定程度上成为周围地区商业和城市公共生活中心,如巴黎的德方斯新城。主要是补 充完善了公共服务设施,增加绿地面积,并适当调 整城市的空间形态。还有共划分为14个20— 40公顷的街区,包括商务、行政办公街区、高层居住街区、金融贸易街区、文化活动街区、商业购物街区等,规划发展 成为集国际金融、贸易、商业、文娱、行政和居 住等城市一级功能设施于一体,推动国际 文化交流与合作的基地。
最引人关 注的是对珠江新成公共设施的完善。据介绍,由于会展 中心和外事区调出珠江新城,新城住宅总面积较1992年的控规约增加了90多万平方米。调整后,珠江新城将拥有11所小学、6所中学,其中增设幼儿园9所,增设小学1所,教育设施 用地由原来的19.6公顷增至32公顷。原会展中心的用地,将出现一 座市一级的综合医院。在歌剧院 和博物馆后面,采纳了市民建议,广州市一 级的图书馆和少年宫将坐落于此。还有原来规划宽128米的中央 林荫大道将调整为宝瓶状、面积约40公顷的生 态性绿化空间。珠江新城 中央广场由北向南依次为“入口广场————都市绿核广场————文化艺术广场,并与海心 沙市民广场相连,形成广州 最大的一个市级广场体系。
另外,未来的珠江新城,从居住小 区或办公大厦出来,一小时之 内就能到达广州的各个角落。据介绍,珠江新城 东西向交通主干道为花城大道,它西接广州大道,东下穿华 南干线与黄埔区联系,同时与华 南快速干线设互通式立交。地铁3号线自体 育西路进华夏路后跨珠江新城进入海珠区,向南与番禺区连接,并于花城 大道与华夏交叉口设置地铁站。






此外,让发展商 更关注的是原先440多个小块已归整为约270块完整的 地块开发单元,改变了过 去小地块开发“楼看楼“的模式,将楼群间 的绿化集中设置。这样,建筑的容积率、建筑面积没有改变,楼群中又 形成了很多漂亮的小花园。规划上,新城中轴 广场的初步规划————广州最大的广场带,可满足人 们日常的休闲活动。同时与广 场相连的琶洲区建设速度的加快,也给珠江 新城的客户全新的期许。公共交通上,进入珠江 新城的公交线路从原来只有一路增加到四路(东区新增2路,西区新增 金穗路和星汇路2路),地铁三号 线也正式确定站名,必然使珠 江新城的知名度大大提高。
同时,有专家指出,珠江新城 要建成广州的中央商务区,上海陆家 嘴的经验可以参考。据悉,为支持金 融机构进驻陆家嘴,政府出台 了多项优惠政策,包括外资 金融机构在沪开设分支机构的,地区总部 必须在陆家嘴注册。专家还建议,有意识地 将一些政府项目引入珠江新城,以带动珠 江新城的开展。珠江新城 的商业配套设施逐渐完善已是有目共睹。已累计完成绿化面积173万平方米,建成3所小学和2所幼儿园,南国花园 的配套中学及两个社区中心已建成,托马斯公 司规划的高尔夫公园改建为珠江公园,广州的市 级少年宫的筹备工作正在紧锣密鼓进行之中。珠江新城 两块写字楼用地的成功拍卖,更说明该 区域美好前景近在眼前。据悉,天河体育 中心南面还将建设大型的商业与休闲中心,与珠江新城连成一片,成为广州 未来的标志性区域,这将催发 中心地段的写字楼价值飙升。以上种种迹象表明,随着规划 调整方案的浮出水面和交通配套的逐渐完善,珠江新城 积蓄已久的商机已开始萌动。






地产人士分析,早期珠江 新城已有多个楼盘在售,同时也有 好几个楼盘入住,但配套设施没有完善。因此,珠江新城当旺未旺,一个原因是“住宅开发先行,商务开始落后”,不利于聚集商气人气。此外,交通、商务、生活等配套设施不足,加上新城 内的商务开发成本偏高,把一些机 构挡在了门外,也拖慢了开发脚步。如珠江新 城早几年有相当一部分地块已给大发展商认购,但整个区 域的发展商还没有掀起,导致该区 域内未动工地块的发展商以及买家持币观望。 但是,珠江新城 的商业配套已日渐完善。在这里开 业的多是现代化的大型卖场和高级食肆。现已有多 个商业机构进驻————中信银行、宏城超市进驻星汇园,华联超市、好美家进 驻珠江新城广场,新一佳落户南天广场,多个餐饮 业在丽晶华庭、名门大厦“落脚”,并已开始营业,还有美居中心建材、家居用品 集中的大型专业市场;有消息称 香格里拉酒店也准备进驻新城。而稻香源、鱼米之乡、丽晶明珠 酒家等高级食肆的陆续开业,也让这里 成为人们津津乐道的美食一条街。2000年开始,新城内的 楼盘不断推出,如星汇园、南国花园、皓瀚华轩、碧海湾、金碧华府、汇豪大厦、新大厦、名门大厦、远洋明珠等楼盘,已拿地新 世界项目亦在准备入市;还有发展 商正在珠江新城最优地段动土,兴建项目华普大厦,城建集团 属下的宏城股份公司项目也在筹备中。届时,将会给市 场一个意外的惊喜。






虽然珠江 新城以住宅的开发为主,政府配套如菜市、中学、医疗等尚未开始,加上珠江 新城内的住宅用地的开发是有限的,令珠江新 城内的住宅项目有了不可替代的稀缺性。可以说,珠江新城 的前景是无可限量的,规划调整 的敲定将进一步增强买家及准备投资本区的发展商的信心。






业内人士认为,珠江新城 规划的调整敲定,使该区域生活、环境都必有改观。珠江新城 已开始走出谷底,市场潜力非常明显,15个楼盘正 在报建及进行开发前期准备工作。如新大厦、漾晴居100平方米左 右的户型在租赁市场非常抢手。另外,珠江新城 至今已拍卖出让500万平方米建筑总面积,其中商务 用地占五分之一,300多万平方 米的住宅建筑面积已卖完,还有不到500万平方米“待字闺中”,珠江新城 开始由住宅开发向商业开发转变。有关专家分析,一个国际 化的大都市只有一个珠江新城(CBD),其稀缺性 成为不可替代的楼市卖点,引人瞩目。因此,从长远来看,珠江新城的物业、商业、住宅是很 具有投资价值。

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